南沙昔日最贵地价项目亮相！四大板块PK 最适合刚需的是......
不到两年时间，曾经被保利以楼面价1.58万/平拿下，创造了南沙当时最高楼面价的蕉门岛宅地已建成项目面世。
1.58万/平！这个南沙最高楼面价纪录足足保持了一年多，直至到今年越秀地产和中海分别以楼面价1.7万/平和1.65万/平拿下灵山岛尖地块、东涌地块，这个纪录才被打破。
如今，该地块已建成项目，取名为保利半岛，定位是高端住宅。
2018年1月13日，项目正式以高端格局面世。
当日论坛现场
从配套资源上看，保利半岛内部规划一个占地约3400平米的公立幼儿园，12班制；附近小学则有金隆小学和金洲小学；至于中学教育，在建中的华南师范大学附属第二中学（完全中学）与项目相隔，最快今年九月份便可开学。
从交通上看，保利半岛位于蕉门河畔，周边有3个地铁站，最近的是蕉门地铁站。据悉规划中地铁15号线南沙环线东瓜宇站也在项目附近。
而且项目到南沙万达广场以及4号线的地铁站（金洲/蕉门/黄阁/黄阁汽车城）都有多条公交线路，可以说出行较方便。
实际上，我们上面都说过保利半岛定位是高端住宅，那么其目标客群也许并不看重公共交通条件，那么，项目卖点究竟是什么？
据悉，保利半岛两个地块分别为南区和北区，规划中有三类产品：创新墅、平层和复式。
沙盘中北区已建立起的模型便是创新墅的楼栋，共186套。未建立模型的楼栋要建哪类产品有待进一步规划。
项目沙盘
创新墅这一概念算是项目卖点，从本质其应归类为叠墅类，效果图如下：
以黄线为界，图中有3个相连的楼栋；以绿线为界，图中共有6个单元，每个单元有3户，因此图中共有18户。
效果图
户型方面，分为A1户型园冶墅（4室2厅3卫，建筑面积约138平米，使用面积约258平）、A2户型居雍墅（4室2厅3卫，建筑面积约148平米，使用面积约279平）以及A3户型云麓墅（5室2厅4卫，建筑面积约154平米，使用面积约315平）。
价格方面，虽然目前项目还没公布，但蕉门板块楼盘均价约2.2万/平，加上其高端定位，大家可以自由发挥想象空间。
前有广州星河山海湾产品报价近4万/平，后有保利半岛走高端路线；从16年的最高楼面价1.58万/平到今年的1.7万/平，这一切似乎都在暗示着南沙不再是刚需天堂。
但实际情况是怎样？我们不妨从南沙这四大板块研究一下。
大致上，南沙可以分为蕉门河、金洲、南沙湾以及明珠湾起步区四大板块。今年刷新南沙地价纪录的灵山岛尖地块便是位于明珠湾起步区。
蕉门河、金洲板块算是南沙发展得比较早的区域，特别是金洲板块，目前生活配套已非常成熟。
而明珠湾板块被规划为南沙自贸区的“珠江新城”，未来将被打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。
至于南沙湾板块，其目前在建邮轮母港，加上南沙客运港可直达香港，区位条件也比较优越。
在房价方面，目前蕉门河-金洲板块房价范围在1.7-3.2万/平，成熟配套加上便捷的通勤条件，这片区仍是刚需可考虑的范围。
而南沙湾板块报价最高的是星河山海湾，86-176㎡二至四房报价3.5-3.8万/平。
虽然目前明珠湾起步区板块楼盘不多，中交汇通中心商务别墅报价4万/平，但得益于未来利好规划，加上区域内拿地价较高，知名独立地产人黎文江预计灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地，他建议大家考虑在灵山岛置业作为投资。
在1月29日南沙拍地中，我们也曾分析过为什么企业今年将目光聚焦南沙，出现数十家企业过百轮报价争地情况，原因就是因为南沙今年或有大动作：有官员透露，粤港澳大湾区发展规划即将出炉。
当年南沙不受重视，是因为它位于广州最南端，距离市中心过远；但当我们调短焦距，拉起镜头，呈现在眼中的不是广州地图而是整个粤港澳大湾区的版图时，南沙便“翻身”成为地理中心。
再加上今年南沙区公布的政府工作报告仍将打造世界级枢纽港区作为头等任务，可以推测，未来南沙还将有更多利好消息出台。
而楼市向来是对政策反应最快的领域之一，所以未来南沙房价走向如何还是颇耐人寻味的。
黎文江建议大家今年到南沙买房，最主要原因就是粤港澳大湾区规划再次提升南沙重要性，政府大量投资南沙基础建设，将大幅度提高土地价值和居住价值。
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